세입자 전세 만기 대응 3가지 메뉴얼과 문자 내용 템플릿

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지난 상승장때 갭투자로 집을 마련했다가 세입자 만기가 다가오니까 막상 어떻게 대응해야 할지, 또 문자는 어떻게 보내야 하는지 잘 모르는 초보 임대인들이 많다.

세입자 만기가 다가올 때 세입자에게 어떻게 문자를 하고 알려줘야 할 지에 대해 상황별로 정리해보자.

세입자

 

전세 만기 3개월 전 해야 할 일

1. 세입자 전세 만기 3개월 전 알림 설정

전세계약 당시에 전세 만기 날짜에 알람을 미리 설정

2. 전세물량 및 시세 확인

네이버 부동산 -> 전세시세와 전세물량, 실거래가 확인

부동산 전화 -> 요즘 전세 잘나가는지, 전세문의는 얼마나 되는지, 시세는 어떻게 되는지 한번 더 확인하기

3. 세입자 전세계약서 확인

  • 전세계약서 상 누구 명의로 계약했는지(공동명의인지) 확인
  • 기존 전세금은 얼마인지 확인
  • 전세금에 질권설정 되어있는지 확인

4. 세입자 전세금 결정 및 계약 일자 확인

  • 전세 만기일이 명절이나 휴가철. 크리스마스와 겹치지 않는지 확인
  • 주변 전세금이 높다면 얼마로 재계약할지 결정

5. 세입자 전세 안내 문자

아래처럼 세입자에게 전세 안내 문자를 보내자.

“안녕하세요 선생님(사장님)

OOO동 OOO호 집주인입니다.

내 OO월 OO일이 전세 만기일입니다.

재계약 여부를 알고자 조금 일찍 연락드렸습니다.

연락 부탁드립니다.”

 

세입자가 전세 만기 시 나가는 경우

1. 세입자 전세 안내 문자

만약 다음 세입자를 구해서 전세금을 돌려줘야 한다면 최대한 정중하게 전세 안내 문자를 보내자.

“네. 알겠습니다. 그런데 제가 전세보증금 반환을 하기 위해서 다음 세입자분이 구해져야 합니다.

많이 불편하시겠지만 집 보여주시는 것에 대해 많은 양해 부탁드립니다.”

“그리고 이사 가시는 날은 미리 정하시지 마시고 전세보증금 반환을 위해 새로운 세입자 들어오는 날과 맞혀야 하니 부동산과 꼭 말씀 나누신 후에 새로 이사 갈 집과 계약 진행해주시기 바랍니다.

새로운 세입자분이 구해지면 계약금 10%을 미리 보내드리겠습니다.”

이때 세입자에게 카톡 선물을 보내는 것도 좋다.

(기본 예의정도라고 생각하자. 언제 다시 마주칠 지 모른다.)

2. 부동산에 전세 내놓기

  • 전세금 확인 후 내놓기(역전세 시장이지만 지역마다 케바케가 존재한다.)

3. 매물 확인 하기

집에 가서 보고 고쳐줄 것들 체크해서 수리할 것이 있는지 / 수리를 할 지 말 지 결정

4. 세입자 전세금 반환 전 확인

전세자금대출이 어느 은행/지점인지 세입자에게 확인하기

질권 설정 되어있으면 지점에 확인해서 세입자에게 직접 보증금 반환을 해도 되는지 확인

(세입자가 아닌 권리산정기관에 상환해야 하는 경우도 있으니 꼭 확인하자)

5. 세입자 전세금 반환

새로운 세입자에게 계약금을 기존 세입자에게 미리 주기

(전세계약서 계약자 명의와 같은 명의의 계좌번호에 입금)

 

서명, 로그인, 쓰다, 펜, 볼펜, 연필, 결혼, 식, Official

 

세입자가 전세 만기 시 재계약을 원하는 경우

1. 세입자 전세 안내 문자

“그러시면 우선 요즘 전세 시세를 부동산중개소에 알아보시기 바랍니다. 저도 알아본 후 다시 연락드리겠습니다”

“안녕하세요,

부동산에 여쭤보니 요즘 전세 시세가 3억 1000~2000이라고 합니다.

전 3억 500 정도 생각하고 있는데

가능하신지 생각해보시고 연락 부탁드립니다”

“그럼 전세금 상승분 1000만 원은 전세 만기일(OO월 OO일)에 입금해주시면 됩니다

계약서를 다시 써야 하는데 OO월 OO일 OO시.

시간 괜찮으신지요?”

2. 알람 설정 – 재계약일 전날

– 세입자에게 전세 안내 문자 보내기

“안녕하세요

내일 3시에 부동산랜드에서 뵙겠습니다

오실 때 주민등록증과 도장 가져오시기 바랍니다”

  • 표준임대차계약서 내가 직접 미리 작성하기. 임대사업자번호 미리 적어놓기
  • 부동산에 미리 전화해서 표준임대차계약서와 세입자 주민등록증 사본이 필요하다고 말하기
  • 공동명의인데 혼자 간다면 배우자 위임장 및 인감증명서. 배우자 주민등록증. 배우자 도장 챙기기

3. 알람 설정 – 재계약일 다음날

임대조건 신고하기

4. 알람 설정 – 재계약일 2주 후

임대조건 신고 완료 여부 확인하기

5. 알람 설정 – 다음번 전세 만기 3개월 전

OOO동 OOO호 전세 만기 3개월 전 알림 설정

6. 알람 설정 – 전세 상승분 입금일

아침에 입금 요청 전세 안내 문자 보내기

“안녕하세요

오늘이 전세 잔금일입니다.

전세 상승분 1000만 원 입금 부탁드리겠습니다.

수고하세요! “

-> 입금 확인하면 부동산 사장님에게 영수증 달라고 문자 보내기

7. 중개사 재계약 중개수수료 지불

재계약 시 보통 중개수수료 10만 원 정도 드림.

(너바나 님은 중개소 없이 직접 다이렉트로 재계약하신다고 함)

 

세입자가 전세 만기 전에 나가는 경우

1. 세입자 전세 계약일 확인

전세 시작일로부터 1년이 넘었는지 확인. 1년이 넘었으면 전세금 5% 올릴 수 있음.

2. 세입자 중개수수료 안내

중도전세금 반환의 경우는 세입자 부담임을 안내해주기

3. 전세물량 및 시세 확인

네이버 부동산 -> 전세시세와 전세물량, 실거래가 확인

부동산 전화 -> 요즘 전세 잘나가는지, 전세문의는 얼마나 되는지, 시세는 어떻게 되는지 한번 더 확인하기

4. 세입자 전세계약서 확인

  • 전세계약서 상 누구 명의로 계약했는지(공동명의인지),
  • 기존 전세금은 얼마인지 확인
  • 전세금에 질권설정 되어있는지 확인

5. 부동산에 전세 내놓기

  • 전세금 확인 후 내놓자(역전세 시장이지만 지역마다 케바케가 존재한다.)

6. 세입자 전세금 반환

  • 전세자금대출이 어느 은행/지점인지 세입자에게 확인하기
  • 질권 설정 되어있으면 지점에 확인해서 세입자에게 직접 보증금 반환을 해도 되는지 확인
  • -> 세입자가 아닌 권리산정기관에 상환해야 하는 경우도 있으니 꼭 확인하자.

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결론

결국 세입자와 재계약을 하거나 전세금을 반환해주는 것 역시 사람과 하는 일이다.

언제 어디서 다시 만날지 모르는 사람이기 때문에 최대한 예의있게 하는 것이 좋다.

계약서 서명이 완료되고 나서 가볍게 카카오톡 기프티콘을 보내는 것도 좋은 방법이 될 수있다.

 

참고

네이버부동산으로 전세금 반환보증 가입하고 수수료 3% 할인받기

월세 및 전세 이사 절차(+계약 만료 이사 8가지 주의사항) – 우리집 변호사 (mylawstory.com)